在住房资格方面，美国不限制外国人在美国买房，也没有住房数量的限制。因为美国本身是一个移民国家，欢迎外国人在美国购买房产，对买房资格几乎没有任何限制。边境指南移民提醒想在加拿大买房的国内购房者，加拿大即将发生变化。

　　加拿大对外国买家的紧缩政策意味着，至少在未来几年内，加拿大将是对外国买家限制最严的发达国家。一些业内人士担心，这可能会影响加拿大未来的声誉，使人们误以为加拿大对外国投资不友好。此外，房地产市场现在似乎越来越多地处于调整期，禁止外国人购房可能会损害经济复苏。

　　在过去的一年里，随着疫情解除，人们又开始出行，伦敦、葡萄牙、加州等许多热点房地产市场再次吸引了外国买家。这些买家包括那些不必每天开车上班的人（因为远程办公是常态），也包括出租房地产投资者和希望在国外购买度假房产的富人。

　　根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，外国人的购房支出飙升8.5%，止住了疫情期间三年来的下滑势头。这种情况在加拿大并没有发生，几十年来，加拿大一直在吸引外国买家，这主要是因为飙升的房价让更多年轻人买不起房，迫使政府在过去6年里收紧了对外国人的限制。

　　不列颠哥伦比亚省宣布，2016年将征收15%的外国买家税，第二年将提高到20%，同时允许温哥华征收空置税。

　　2017年，安省宣布对大金马蹄地区的外国买家征收15%的非居民投机税，今年已两次上调至目前的25%，且范围已扩大至全省。从2023年1月1日起，联邦政府正式实施为期两年的外国人购房禁令。

　　联邦外国买家禁令中对外国买家的定义不包括持有工作签证的国际学生和临时居民，而这些人占非公民买家的大多数，因此非常狭窄。

　　在疫情流行期，许多严重依赖旅游业的国家充分利用远程办公的增长趋势，加大力度吸引外国科技人才，特别是富裕移民。冰岛、葡萄牙和巴厘岛等国家正在扩大企业移民项目，有一个国家每隔几周就推出“数字游牧签证”。

　　相比之下，有些国家，如加拿大、新西兰和新加坡，却反其道而行之。这些国家有一个共同点：房价飞涨，人口比邻国少。

　　问题是，到目前为止，还没有证据表明加拿大人的支付能力因此而提高，今年由于央行加息，加拿大人的支付能力已经下降到30年来最糟糕的水平。业内人士表示，其他因素，如明显的新屋开工不足，以及人们因疫情而搬离城市地区，似乎对市场的影响更大，这表明外国买家不再是国内房地产市场的主要驱动力。

　　温哥华房价居高不下。这是因为像温哥华这样的大城市，住房的短缺，人口的持续增长，购房者的人口结构在不断变化，比如一方面，千禧一代开始进入人生的购买阶段，另一方面，婴儿潮一代不愿意用大房子换年轻人的小房子。

　　支撑温哥华高房价的其他因素还包括大量移民的涌入以及来自海外和省外的移民。住房紧张等。决定温哥华房地产市场未来的不是外国买家，而是房屋供应量有限的问题，除非供应量大幅增加，否则这一问题不会得到解决。

　　这主要是多伦多的情况，因为移民不断涌入，人口持续快速增长。《博德移民指南》称，政府应该加快新房开发，而不是禁止外国人买房。